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Aujourd’hui Saint Etienne du Rouvray offre des atouts majeurs à qui veut faire le choix d’un lieu de résidence en phase avec le développement économique de la Métropole Rouen Normandie

Point d’accès à la métropole de Rouen Normandie par le sud depuis Paris et l’A13

Saint Etienne du Rouvray conserve environ 30% de sa surface couverte de forêt. Sur un territoire de plus de 18 kms² 28500 habitants peuvent accéder au cœur de la métropole en moins de 20 minutes de métro alors que l’autoroute A13 leur est accessible en 5 minutes vers Paris ou Caen et l’ouest de la France. Passé le cap difficile de la désindustrialisation la ville a rebondi avec le technopôle du Madrillet regroupant sites universitaires grandes écoles et entreprises hitech. L’immense forêt de La Londe Rouvray qui la borde au sud et le Champ des Bruyères qui marque sa frontière au nord offrent deux poumons verts à la commune.  Dans le prolongement de celle de Sotteville les Rouen la zone industrielle et logistique occupe toute la partie est de la ville en bordure de Seine.

Le logement à Saint Etienne du Rouvray

Si le territoire de la commune est très vaste (>18 kms²) seules environ 30% des surfaces sont occupées par les zones résidentielles. 30% environ l’étant pas des surfaces industrielles et les réseaux de communication et 30% par la forêt. Les logements individuels constituent environ 56% de l’habitat répartis entre zones pavillonnaires construites à compter des années 60 et maisons de ville traditionnelles datant de l’entre-deux guerres. Les appartements (à peu près 42% des logements) sont pour la plus part regroupés dans de grands ensembles dont la construction s’étale de l’après-guerre aux années 70. La part des résidences principales occupées par leur propriétaire s’équilibre avec les logements en location. Saint Etienne du Rouvray a vu pendant environ 25 années une part très importante (environ les ¾) de la construction de nouveaux logements destinée à la location et à l’investissement locatif pour environ 10%. Le marché immobilier reste donc fortement tourné vers l’investissement dans de petites surfaces destinées mono occupants ou familles mono parentales. Il subsiste dans la commune de nombreux logements anciens qui sont promis à la démolition et le renouvellement urbain constaté depuis plus de 20 ans est destiné à se poursuivre ce qui offrira de nouvelles opportunités de terrains à bâtir ou d’investissements. Plus récemment le quartier de « La Forêt » en accès quasi direct à l’autoroute A13 offre de nombreuses belles villas à la vente.

Le prix de l'immobilier à Saint Etienne du Rouvray

Les prix moyens constatés lors de transactions récentes:

Maisons indépendantes 3 à 5 pièces avec jardin : 1700 à 2500 €/m² Petites maisons de ville avec jardinet : 1000 (à rénover) à 1900 €/m² Petits appartements : 1000 à 1300 €/m² Grands appartements : 1000 à 1900 €/m² A noter des écarts de prix au mètre carré significatifs selon l’année de construction.