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Bois-Guillaume, Une position géographique exceptionnelle pour investir dans l’immobilier

La commune de Bois-Guillaume

Bois-Guillaume est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime, en région Normandie.

La mairie de Bois-Guillaume est située au nord-ouest de la France dans le département Seine-Maritime sur les hauteurs de Rouen, à cinq minutes du centre-ville et de la gare de Rouen, et à proximité de la forêt Verte, rattachée à la commune d'Houppeville. À 10 minutes des Universités des communes voisines Rouen et Mont-Saint-Aignan et à proximité de la Forêt Verte. La commune de Bois-Guillaume compte sept quartiers : La Bretèque – les Portes de la Forêt, le quartier Hôtel de Ville, le quartier des Bocquets, le quartier de Mont Fortin, le Parc de Halley- Les Rouges Terres et le quartier de la Prévotière.

Les habitants de Bois-Guillaume sont appelés les Bois-Guillaumais et les Bois-Guillaumaises. La commune s'étend sur 8,9 km² et compte 14 171 habitants avec une densité de 1 601,2 habitants par km². Entourée par la commune de Mont-Saint-Aignan, la commune d’Isneauville et la commune de Saint-Martin-du-Vivier, Bois-Guillaume est située à 3 km au nord-est de Rouen la plus grande ville à proximité. La commune de Bois-Guillaume fait partie de la Métropole Rouen Normandie.

Une position géographique exceptionnelle, un cadre de vie remarquable, une économie innovante et une population accueillante.

L’immobilier à Bois guillaume

A Bois-Guillaume, de belles demeures avec de grands jardins, des immeubles et des espaces verts.

Les habitants de Bois-Guillaume sont composés en grande partie de famille avec enfants. Une maison familiale avec un minimum de 3 chambres est le bien le plus demandé. Les acquéreurs souhaitent un jardin d’au moins 300 m², un garage ou une place de stationnement. Le quartier de Mont Fortin est un des quartiers les plus demandés. C’est un quartier très accessible, tranquille et qui offre de belles maisons individuelles avec jardin. Ceux qui aiment les biens immobiliers anciens s’intéressent davantage au quartier de l’église. D’autres secteurs comme les Portes de la Forêt sont très prisés.

Les quartiers où il est conseillé d’investir dans la ville de Bois-Guillaume :

Le quartier “Rouges Terres”

Rouges Terres est un quartier calme composé à 62 % de maisons et 38 % d'appartements, à proximité de 80 commerces dont des restaurants, magasins, petits commerces ainsi qu’un supermarché. Le quartier compte de nombreux espaces verts, situé à seulement 4 km de Rouen soit 12 minutes en voiture.

Le quartier “Les Bocquets”

La proximité de la forêt Verte est idéale pour les promenades à l’air frais ou pour les sportifs souhaitant faire de l’exercice. La tranquillité du quartier s’organise autour d’une place à l’abri de la circulation et du bruit. Également, la proximité des transports en commun et des commerces facilite la vie quotidienne des habitants.

Pourquoi investir à Bois-Guillaume ?

Proche du centre-ville de Rouen, desservie par les grands axes routiers, par un vaste réseau de transport en commun et mettant à disposition des habitants de nombreuses infrastructures liées aux loisirs, à la culture et à l’éducation ; la commune de Bois-Guillaume offre un cadre de vie calme et sûr où il fait bon vivre à quelques pas de la métropole rouennaise.

Le marché immobilier à Bois-Guillaume

2257 appartements et 3636 maisons, 65 % de propriétaires.  3 chiffres qui permettent d’en savoir un peu plus sur les habitations de cette ville. Réaliser un investissement sur ce territoire est une initiative parfaitement intéressante, notamment pour défiscaliser. Le prix moyen au m² d’une maison à Bois-Guillaume atteint 2 700 € et que le prix moyen au m² de l’immobilier à Bois-Guillaume est de 2 423 € alors que la moyenne dans le département du Seine-Maritime est de 1 547 €.

Le prix de l’immobilier à Bois-Guillaume

A Bois-Guillaume, une légère augmentation des prix au m² ont été remarqué ces derniers mois.

Composition du parc immobilier : 37%d’appartements / 60%de maisons

En octobre 2021, nous pouvons constater que les prix m2 Bois-Guillaume (76230) varient en fonction du type de bien et des extérieurs de Bois-Guillaume (76230) (terrain, jardin, terrasse...)

Prix m2 maison Bois-Guillaume : Le prix m2 Bois-Guillaume (76230) des maisons / villas est en moyenne de 2801 €/m2 compris dans une fourchette allant de 1957 €/m2 à 3717 €/m2
Prix m2 appartement Bois-Guillaume : Le prix m2 Bois-Guillaume (76230) est en moyenne de 2343 €/m2 pour les appartements / studios et peut varier entre 1630 €/m2 et 3274 €/m2