• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 2556
EXCLUSIVITE MAGENTA IMMO
Nous vous proposons à la vente cette maison située sur la commune de Bois-Guillaume à proximité à pieds de toutes les commodités. Cette maison située dans un quartier résidentiel calme est édifiée sur sous-sol complet sur plus de 700m² de terrain sans aucun vis-à-vis.
Elle vous offre: Une entrée indépendante, une pièce de vie lumineuse exposée plein SUD de +de 35m² avec cheminée à foyer ouvert, cuisine, dégagement, WC indépendant avec vestibule (poss. création d'une salle de douche en RDC), une chambre.
A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres avec rangement spacieux dont une avec point d'eau et possibilité de création d'une salle de douche (possibilité de création d'une suite parentale), une salle de bain, un WC indépendant.
Fort potentiel, travaux de rafraîchissement à prévoir.
Nous consulter.

Les plus ++:
- Situation géographique
- Quartier résidentiel
- Pas de vis-à-vis
- 4 Chambres
- Potentiel
- Nombreux rangements

Prix : 376.000€ FAI ( charge vendeur )

Pour plus de renseignements, merci de contacter Fabienne VARIN-BREANT au 06.84.21.81.85 ou Lucas DESSAINJEAN au 06.88.36.72.11

MAGENTA IMMO ROUEN
L'immobilier en toute confiance
www.magentaimmo.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    376000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    115 m2
  • Surface séjour
    36 m2
  • Surface terrain
    735 m2
  • Loi Carrez
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1965
  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 60
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    - Pas de volets roulants électriques à l'étage (ancienne installation mais ne fonctionnent plus)
    - Combles non-isolés // plancher bois
    - Dalle béton 1er étage

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    - Ballon d'eau chaude 250L
    - Alarme (VERISURE)
    - Chaudière (2010) avec contrat d'entretien

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Travaux à prévoir
    - rafraîchissement intérieur
    - Mise aux normes (suivant diagnostics)
  • Informations complémentaires
    - Uniquement les murs périphériques sont porteurs (possibilités de réagencement à souhaits)

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Assainissement
    Tout-à-l'égout
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    350 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    67 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Commentaires

  • Points forts
    - Pas de vis à vis
    - Environnement
    - Proximité commodités à pieds
    - 4 chambres
    - Possibilité des réagencement total (seuls les murs périphériques sont porteurs)
    - Potentiel
    - Sous-sol total
    - Exposition
  • Observations
    Intérieur à rafraichir

Maison Bois Guillaume 5 pièce(s) 115 m2 , Bois guillaume

376 000 € **
6 pièce(s) 115 Réf :  2556
Agence
5 AVENUE CHAMPLAIN
76100 ROUEN
Votre conseiller
Varin Bréant Fabienne
Varin Bréant Fabienne,
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par MAGENTA IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant MAGENTA IMMO contact@magentaimmo.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »

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5 pièce(s) 119 Réf :  2523
Mentions légales
Affichage des informations légales : MAGENTA IMMO ROUEN | Raison sociale : MAGENTA IMMO | Adresse siège social : 5 AVENUE CHAMPLAIN - 76100 ROUEN | Siret : 49330508000019 | RCS : Rouen | Numero TVA Intracommunautaire : FR26493305080 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : QBE Insurance Europe SA/NV |
Carte T : CPI 7606 2018 000 037 801 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : Rouen 76000 ROUEN METROPOLE | Caisse de garantie financière : QBE Europe SA/NV. | N° de caisse de garantie : 65548-3/000229/20456 | Adresse caisse de garantie : Cœur défense - Tour A 110,Esplanade du Général de Gaulle 92931 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante