• Agence Rouen
    +33(0)2 35 03 03 77
  • Agence Bonsecours
    +33(0)2 35 23 23 40

Que vous souhaitiez vendre ou acheter votre résidence à Grand Couronne, l’équipe Magenta Immo est le partenaire à votre écoute.

La commune, ou devrions-nous dire les communes tant Les Essarts offrent un cadre de vie atypique

Grand Couronne c’est la ville de bord de Seine mais c’est aussi, une fois la forêt traversée, le fameux hameau des Essarts dont l’antenne relais de télévision est visible de toute la région.

Sur une surface de 17 kms² la commune compte environ 10.000 habitants.

Du fait de la destruction de son centre pendant les bombardements de la deuxième guerre mondiale, la ville ne comporte qu’un pourcentage très limité de « petits logement » : 90% des habitations y comptent 3 pièces ou plus. 87% d’entre elles ont été érigées entre l’après-guerre et nos jours.

La forêt et quelques zones agricoles occupent 45% de la surface de la commune. Le massif forestier de La Londe Rouvray est imbriqué entre Grand Couronne même et son hameau rattaché des Essarts situé sur le plateau qui domine la vallée de la Seine.

Comme toutes les communes situées sur la rive gauche de la Seine, Grand Couronne possède une très importante zone portuaire où abordent les porte-containers géants remontant la Seine et qui ont nécessité la création d’une zone d’évitage large de 400 mètres leur permettant de faire demi-tour avant de repartir vers Le Havre. Le principal terminal containers du Port Autonome de Rouen,

maintenant intégré au groupement HAROPA (Regroupement des ports autonomes du Havre, de Rouen et de Paris) tout comme la zone de déchargement du charbon se situent sur la commune de Grand Couronne. Après plus de 40 ans d’activité la plateforme logistique CKD de Renault a fermé en 2020 et la réhabilitation écoresponsable d’une partie de l’ancien site de 27 hectares vient de s’achever.

Résider à Grand Couronne et au hameau des Essarts

La commune possède un peu plus de 4300 logement dont une forte proportion (+ de 65%) de maisons. Ceci s’explique par la présence du hameau des Essarts exclusivement composé de pavillons récents et de maisons bourgeoises de construction plus ancienne. Les Essarts est éloigné d’environ 4 kilomètres par la route du centre-ville de Grand Couronne ce qui fait que ses habitants ne sont pas naturellement enclins à « descendre » en ville. Le hameau est doté des commerces de proximité lui offrant une relative autonomie et il se situe à 10 minutes en voiture de l’entrée sud de l’agglo de Rouen Normandie. Les « grands » logements de 3 pièces et plus sont très présents à Grand Couronne avec environ 40% d’entre eux à classer dans les 5 pièces et plus alors que seuls 10% des logements de la commune sont des 1 ou deux pièces.

Environ 1450 appartements constituent le parc collectif de Grand Couronne, ce sont essentiellement des constructions datant de la période 1946/1970 pour 300 d’entre eux puis de 1971 à 1990 pour 800 appartements. La période 1991 à nos jours n’a vu la construction que de moins de 200 nouveaux appartements en petits ensembles à taille humaine.

42% du territoire de la commune étant occupés par la forêt, les Couronnais disposent d’un accès privilégié à la nature et aux grands espaces de promenade. Il leur suffit par ailleurs de parcourir quelques kilomètres en voiture ou en vélo pour arriver à La Bouille magnifique village typique de bord de Seine où un bac permet d’accéder à Sahurs porte de la zone des vergers des Boucles de la Seine.

Le marché de l’immobilier à Grand Couronne – Les Essarts

A l’exception d’un petit programme neuf composé d’appartements T2 et T3 livrables en 2023, les actuelles opportunités d’acquisition à Grand Couronne ou aux Essarts sont des maisons individuelles et des pavillons. Les prix au mètre carré se situent dans la moyenne des communes extérieures de l’agglomération rouennaise. Logiquement les petites maisons 2 et 3 pièces présentent les niveaux de prix les plus élevés entre 1800 et 2600 €/m² selon le niveau de rénovation alors que les pavillons de 3 pièces et plus se vendent entre 1600 et 2500 €/m².

Pour les terrains à bâtir le mètre carré se trouve légèrement en dessous de 300 € aux Essarts et entre 150 et 200 € à Grand Couronne même. Le hameau des Essarts semblant logiquement présenter le plus d’opportunités futures pour qui a un projet de construction à Grand Couronne.