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Sotteville-Lès-Rouen, une commune en plein renouveau immobilier au sud de Rouen

La commune de Sotteville-Lès-Rouen

Forte de ses 29000 habitants et de sa zone industrielle située en bord de Seine Sotteville-Lès-Rouen constitue depuis quelques années un véritable pôle d’attraction pour les acquéreurs de biens immobiliers dans l’agglomération de Rouen.

Sur les 7,44 kms² de sa surface environ les deux-tiers sont constitués par les zones urbaines et d’habitat. Le tiers restant étant occupé par l’importante gare de triage et la zone industrielle située à l’est en bordure de la Seine.

Une très grande part des surfaces résidentielles est constituée par des zones pavillonnaires alors que le quartier Garibaldi proche de la mairie comprend plus d’habitat collectif.

Une ville quasi totalement reconstruite après la seconde guerre mondiale

Sotteville-Lès-Rouen a été très durement touchée pendant 5 années par les bombardements allemands puis alliés qui ont détruit ou gravement endommagé les deux-tiers de son territoire.

Le centre-ville historique a notamment totalement disparu dans le terrible bombardement des 18 et 19 avril 1944.

De nombreux pôles d’attractivité jouxtent la commune de Sotteville-Lès-Rouen

Au nord-ouest de la commune le Jardin des Plantes de Rouen et son quartier emblématique pour les acquéreurs de maisons ou d’appartements est un des lieux privilégiés de détente et de promenade pour les familles de la rive sud de la Seine. Dans ce quartier en particulier le nombre de biens à vendre se situe très en dessous des demandes que les professionnels de l’immobilier cherchent à satisfaire !
Plus récemment le magnifique aménagement effectué sur le terrain laissé libre par l’ancien hippodrome de Rouen qui a laissé place aux 28 hectares du parc naturel urbain du Champ des Bruyères. Situé à la frontière des trois communes de Grand Quevilly, Saint Etienne du Rouvray et Sotteville-Lès-Rouen cet espace de jeux et de détente laisse une large part de sa surface à la préservation de la biodiversité. Ce parc planté de plus de 5000 arbres intègre une ferme pédagogique et des jardins partagés déjà très appréciés.

En matière de vie culturelle Sotteville-Lès-Rouen est réputée pour son festival « Viva Cité » qui anime le centre-ville chaque printemps et par la multiplicité des associations qui impulsent un dynamisme certain à la vie de la commune.

Les équipements et clubs sportifs y sont nombreux entrainés dans le sillage du célèbre Stade Sottevillais club emblématique de la ville.

L’immobilier à Sotteville-Lès-Rouen

Les rues pavillonnaires très calmes situées sur le flanc est de la commune sont très majoritairement occupées par des maisons de construction traditionnelle érigées entre l’après-guerre et les années 70-80. Elles offrent un accès facile et rapide tant aux commerces qu’aux grands axes de circulation de l’agglomération rouennaise et aux établissements d’enseignement de tous niveaux.

Au fil de ces rues on peut découvrir de grandes demeures idéales pour des familles et des maisons plus petites qui feront le bonheur de primo-acquérant ou de jeunes couples.

A la faveur de la démolition de maisons très anciennes, quelques très beaux pavillons neufs sortent de terre dans certains quartiers ainsi que de petites résidences privées sécurisées qui répondent aux attentes d’une clientèle plus âgée.

En matière d’appartements neufs de très belles résidences ont été érigées ces 10 dernières années à proximité immédiate du Jardin des Plantes.

La place de la mairie est entourée de nombreux immeubles de construction plus ancienne qui offrent des appartements plus accessibles tant à l’accession à la propriété qu’à la location.

 

Les prix moyens constatés à Sotteville-Lès-Rouen

Des fourchettes de prix assez larges du fait de l’ancienneté de nombreux biens et du niveau variable de leur rénovation

Grandes maisons bourgeoises avec jardin ou parc            : 2800 à 3500 €/m²

Maisons indépendantes 3 à 5 pièces avec jardin               : 1750 à 2800 €/m²                        

Petites maisons jumelées avec jardinet                                : 2000 à 2500 €/m²

Appartements en résidence récente                                     : 2600 à 3400 €/m²

Appartement de construction plus ancienne                      : 1100 à 2000 €/m²