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Petit Couronne une commune en plein renouveau où Magenta Immo saura accompagner votre projet immobilier

Le territoire de Petit Couronne

12,8 kms² de surface pour seulement 8650 habitants. Ces chiffres paradoxaux dans l’agglo Rouen Normandie et pour une commune classée comme « urbaine » s’expliquent par deux facteurs principaux : Environ 50% du territoire communal sont occupés par de la forêt et des zones « vertes » alors que les sites industriels emblématiques de la ville, l’ex raffinerie Shell/Petroplus et la papeterie de La Chapelle dont l’activité a cessé récemment, occupent environ un quart de la surface totale. Si la raffinerie en elle-même est maintenant complètement démantelée pour laisser place à un parc d’activités, son gigantesque dépôt de carburants a été repris et restructuré par une entreprise privée de distribution de produits pétroliers. La plateforme multimodale (accès routier, par bateau et raccordement pipelines) ainsi crée est une des 3 plus importantes de France.

En conséquence, la zone résidentielle et commerçante de la ville ne représente qu’environ 25% de sa surface totale.

Petit Couronne est raccordée au nord à l’autoroute A13 via la voie express Sud III qui constitue sa frontière nord avec la commune voisine du Grand Quevilly. A la limite sud de la ville une bretelle d’accès rapide aux échangeurs de l’A13 a été plus récemment crée qui permet de ne pas avoir à traverser la ville pour rejoindre l’autoroute. Son accès à la Seine, partie intégrante du Port Autonome de Rouen, se caractérise par deux grands bassins permettant l’accès à des bateaux de fort tonnage. Au nord-est le très important parking commun au Zénith de Rouen et au Parc des expositions se situe sur la commune de Petit Couronne.

Résider à Petit Couronne

Les logements se répartissent à part quasi égale soit environ 2000 maisons et 2000 appartements. Moins de 10% d’entre eux sont des 1 ou 2 pièces alors que les 3,4 et 5 pièces sont présents à parts quasi égales aux alentours de 30%. Le parc immobilier de la ville est majoritairement de construction assez récente avec environ 70% des logements construits entre les années 70 et 2015.

Les Couronnais restent en général assez longtemps dans leur commune puisqu’environ 65% d’entre eux occupent leur logement depuis plus de 10 ans.

Pour leur grande majorité les appartements sont répartis dans de petits ensembles collectifs séparés par des zones arborées et à l’écart des grandes voies de circulation ce qui en fait des quartiers très calmes. Quelques grands ensembles assez denses et de construction plus ancienne subsistent sur la partie ouest du centre-ville. Le « centre bourg » ancien se limite à quelques rues situées de part et d’autre de la mairie. Les zones pavillonnaires plus récentes se sont construites en bordure de la voie rapide Sud III dont elles sont séparées par un haut terre-plein arboré. Les petites rues qui les desservent permettent d’y maintenir la même quiétude qu’ailleurs dans la commune.

Le marché immobilier à Petit Couronne

Les maisons de 4 à 7 pièces se négocient autour de 2000 à 2500 €/m² alors que quelques bâtissent de construction plus anciennes peuvent parfois se trouver entre 1500 et 1800 €/m².

Les petits appartements dans des résidences récentes sont les biens les plus cotés avec des prix au mètre carré allant de 2500 à 4000 €/m² pour les plus hauts standings. Les plus grands appartements, peu nombreux à la vente, se situent aux alentours de 2200 €/m².

Les terrains constructibles sont rarissimes en ce moment et seule la dépollution de friches permettra peut-être de dégager de nouvelles surfaces. Un commune au grand territoire mais donc assez limitée en nombre de logements du fait de son histoire industrielle.